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油價大跌,房價會跟著跌嗎?

FriendSky(FriendSky) 一般網友
發文: 1 經驗: 7
發表於 2020-04-01 18:31
一般來說,房價取決於土地取得成本、建材成本與勞動成本,而油價下跌時,由於建材等原物料成本跟著下降,房地產理論上會出現降價空間。

但由於建材可能是在油價下跌之前就已訂購,所以油價跌不一定會出現房價跌的連動。除非低油價持續一段不短的期間,那麼房地產開發商預期未來營建成本下降,就比較願意下修房價回饋給買家。

不過在現實中,油價與房價的連動並不一定那麼直覺。因為房價除了反映營建成本,也與民眾的預期心理與交易行為有關。2015年佛羅里達大西洋大學房地產經濟學家研究發現,油價每下跌1美元,房價就會上漲約4千美元,而且平均銷售一棟房子的時間也會減少25天。

大學教授Bennie Waller對此提出解釋:由於油價降低,消費者節省了一些必要開銷,潛在房屋買家的購買力與消費信心就會有所增加。另外,因為油價便宜了交通成本也會跟著降低,房地產經紀人會更加積極的去推銷房屋加速買賣。種種原因導致房市交易量與房價在低油價期間不降反升。
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以上是轉錄《國際油價狂瀉!對房價是利多還是利空?》這篇文章的說法。

不管是從營建成本面看跌,還是市場面看漲,似乎都有一些道理,但實際情況呢?有沒有人觀察過歷年油價與房價的連動關係?我個人是希望房價能跌啦...
高年級實習生(Alongo) 一般網友
發文: 4,932 經驗: 13,174
發表於 2020-04-20 10:59
從 小米8 Pro 發送
油價大跌是因為需求減少,需求是因為無法復工,無法復工是造成收入來源截斷,有貸款的就有壓力,最終還是在供需面。當利率低時對投資客是利多的。但若大蕭條時也是全面崩壞。

對了主機伺服器的時間好像慢了八分鐘。
life2025(life2025) 一般網友
發文: 62 經驗: 3,903
發表於 2020-04-20 13:10
油價最近應該還是會跌
但房價不抱希望
因為疫情會結束
建商應該不會有所降價
Jagabee(Jagabee) 一般網友
發文: 97 經驗: 330
發表於 2020-04-21 23:49
從 iPhone 發送
油跌房間真的沒跌一樣貴的嚇人
同事本來想趁這個時候買房結果一樣貴
effort1014(effort1014) 一般網友
發文: 2,516 經驗: 5,594
發表於 2020-12-25 07:00
理論不等於實際,在台灣要看到房價跟著油價下跌是不可能的事

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